第一，了解当地政策，咨询当地的主管部门，是否能够让新建房或者是返修？如果人想拆掉以前的老房子，在老房子的宅基地上面，重新再建一个房子的话，那么你必须是农村户口才可以，就算是户口迁出的农民朋友都不可以，具体的要求还是要去村干部那咨询一下。

  第二，未经审批，不得擅自房屋翻新。不管你是想新建房屋或者还是想翻修房屋都必须向当地的部门提出申请之后，等他们申请通过之后才可以开始动工，如果你没经允许就动工了，那国家是有权利拆除你这个房屋的。

  第三，不要超出宅基地标准使用面积，根据我国的相关法律规定的话，每户农村家庭只能拥有一处宅基地，但是宅基地的面积不能超过当地规定，但是面积不能超过当地规定一个面积如果超过了规定面积，那么你是需要缴纳一笔的费用的。