有很多有房业主都在提一个同样的问题:

    问:家里房子出现了问题，物业负责房屋维修吗？

    答:物业只负责维修公共部位。如果是非公共部位的维修，保修期内由开发商维修，保修期以外应该由房屋所有权人自行承担维修。

    问:公共部位公共设施设备。具体是？

    答:在购房时的质保期限内

    （一）屋面防水层破损，顶层房间渗漏的；

    （二）楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；

    （三）楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；

    （四）建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变；

    （五）外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染；

    （六）公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的；

    （七）公共区域门窗或者窗纱破损的；

    （八）住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形；

    问:住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围包括？

    答:（一）电梯及主要部件的维修或者更换；

    （二）避雷设施不能满足安全要求的；

    （三）监控设施、消防系统出现功能障碍或者部分设备、部件损坏严重的；

    （四）楼内排水（排污）设备出现故障，排水管道漏水、锈蚀严重，排污泵锈蚀或者其他设备损坏的；

    （五）水箱、泵房等二次供水设施损坏需要维修和更新、改造的，但依法或者依合同约定应当由供水企业承担的除外；

    （六）住宅共用设施设备需要维修和更新、改造的其他情形；

    （七）住宅共用部位和共用设备的维修更新费用由整幢住宅的业主按各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担;

    （八）物业管理区域公共设施的维修更新费用由全体业主按各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担；

    （九）住宅的共用部位、共用设备和公共设施属人为损坏的，其维修更新费用由责任人承担；

    问:哪些属于房屋所有权人自行承担维修呢?

    答:（一）业主自用部位的维修责任由房屋所有权人自行承担；

    （二）根据国务院颁布的《物业管理条例》规定，业主作为物业的所有权人，因此，业主自用部位即户门以内的部位和设备设施、包括水、电、气、户表、由业主负责维修；

    （三）由接房后装修引起的室内排水、排污、排水管道漏水、锈蚀严重，排污泵锈蚀或者其他设备损坏、厨房及卫生间漏水、吊顶变形、天棚墙面起皮起泡、墙面发霉、墙面反碱反硝、墙面开裂、装饰面破坏、墙地砖开裂、管线、自用阳台，由业主负责维修；

    （四）业主可以自行维修及养护其自用部分和自用设备，以及装修部分所引起的维修，也可以委托物业管理公司找专业的房屋维修公司进行维修，代修住宅自用部位、自用设备和装饰方面的一切维修，更新及维修费用由业主承担;