全国70城房价变动情况
国家统计局于7月16日发布的2020年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况.
初步测算,6月份:
一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨5.2%,涨幅比上月扩大1.1个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和2.0%,涨幅和上月相同。
三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.6%,涨幅回落0.2%;二手住宅销售价格同比上涨2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。
重庆新建住宅销售价格指数
重庆新建商品住宅环比上月上涨0.9%;同比上年同月上涨5.2%;
90m2及以下(新建商品住宅)
重庆环比上月上涨0.8%,同比上年同月上涨6.1%;
90-144m2(新建商品住宅)
重庆环比上月上涨1%,同比上年同月上涨5.0%;
144m2以上(新建商品住宅)
重庆环比上月上涨0.8%,同比上年同月上涨3.9%;
7月房贷利率均环比下降
2020年7月,全国首套房贷款平均利率为5.26%,二套房贷款平均利率为5.58%,均环比下降2BP。
具体到重庆,2020年7月首套房贷款平均利率为5.34%,相当于在5年期以上LPR的基础上加了0.65%。
央行曾多次强调下调房贷利率,在举行的新闻发布会上,货币政策司副司长郭凯也表示:“更多地关注贷款利率的变化,继续深化LPR改革,推动贷款实际利率持续下行和企业综合融资成本明显下降。”
在全国多数城市房贷利率稳步下调的同时,重庆房贷利率跟着下调。
对于即将办房贷的购房者来说,从今以后只有LPR+加点的形式,这个加点可能会根据征信等情况,在银行执行标准上下有个体差别。
进入2020年下半年,房地产市场受疫情的影响已经逐渐减小,甚至出现过热的苗头,发布楼市调控收紧政策的城市逐渐增多。
虽然从表象来看,这些严控措施多是起因于房价上涨过快,但住房信贷措施也是房地产调控的重要一环,而且5年期LPR报价已连续四月未变,其中应该也考虑到避免刺激到房地产市场的因素。
因此,估计短期内全国房贷利率大面积下行的局面或难再现。
基于钱袋子和房价之间的差距,若真是24K纯刚需购房者,又想要留在主城区,建议重点考量自己的置业需求,理性购房。