全国70城房价变动情况

    国家统计局于7月16日发布的2020年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况.

    初步测算，6月份：

    一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨5.2%，涨幅比上月扩大1.1个百分点。

    二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和2.0%，涨幅和上月相同。

    三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.6%，涨幅回落0.2%；二手住宅销售价格同比上涨2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

    重庆新建住宅销售价格指数

    重庆新建商品住宅环比上月上涨0.9%；同比上年同月上涨5.2%；

    90m2及以下（新建商品住宅）

    重庆环比上月上涨0.8%，同比上年同月上涨6.1%；

    90-144m2（新建商品住宅）

    重庆环比上月上涨1%，同比上年同月上涨5.0%；

    144m2以上（新建商品住宅）

    重庆环比上月上涨0.8%，同比上年同月上涨3.9%；

    7月房贷利率均环比下降

    2020年7月，全国首套房贷款平均利率为5.26%，二套房贷款平均利率为5.58%，均环比下降2BP。

    具体到重庆，2020年7月首套房贷款平均利率为5.34%，相当于在5年期以上LPR的基础上加了0.65%。

    央行曾多次强调下调房贷利率，在举行的新闻发布会上，货币政策司副司长郭凯也表示：“更多地关注贷款利率的变化，继续深化LPR改革，推动贷款实际利率持续下行和企业综合融资成本明显下降。”

    在全国多数城市房贷利率稳步下调的同时，重庆房贷利率跟着下调。

    对于即将办房贷的购房者来说，从今以后只有LPR+加点的形式，这个加点可能会根据征信等情况，在银行执行标准上下有个体差别。

    进入2020年下半年，房地产市场受疫情的影响已经逐渐减小，甚至出现过热的苗头，发布楼市调控收紧政策的城市逐渐增多。

    虽然从表象来看，这些严控措施多是起因于房价上涨过快，但住房信贷措施也是房地产调控的重要一环，而且5年期LPR报价已连续四月未变，其中应该也考虑到避免刺激到房地产市场的因素。

    因此，估计短期内全国房贷利率大面积下行的局面或难再现。

    基于钱袋子和房价之间的差距，若真是24K纯刚需购房者，又想要留在主城区，建议重点考量自己的置业需求，理性购房。